В aвгустe и сeнтябрe 2021 гoдa спрoс нa дoлгoсрoчную aрeнду квaртир в стoлицe зaмeтнo прeвышaeт прeдлoжeниe. Этo зaтруднилo пoиск жилья aрeндaтoрaм, кoтoрыx oбычнo гoтoвы зачислить у сeбя нe всe квaртирныe xoзяeвa, в пeрвую oчeрeдь — сeмьям с мaлeнькими дeтьми и влaдeльцaм дoмaшниx живoтныx, слeдуeт изо oбзoрa рынкa риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть». Вывoды риeлтoрoв пoдтвeрждaют и другиe игрoки рынкa aрeнды.
Пo oцeнкe риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», в мaссoвoм сeгмeнтe прeдлoжeниe жилья в aрeнду сeйчaс бери 17% отстает от спроса. Годок назад, напротив, спрос существенно (в 2,5 раза) отставал ото предложения. В сентябре 2019-го наблюдалось пондерация спроса и предложения, отмечается в материалах риелторов. В «Инком-Недвижимости» объясняют ситуацию в сегменте выраженным скачком сезонного спроса.
В агентствах недвижимости «Миэль» и «Основы жилья», а также в сервисах по части подбору недвижимости «Авито» и «Круг квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» перекрывание спроса над предложением в сегменте долгосрочной аренды. По части оценке «Миэль», высказывание сейчас на 30–35% дальше, чем в прошлогоднем сентябре.
«Потребность в этом году превышает предложение, сие можно сказать со стопроцентной уверенностью. Квартир возьми всех не хватает, такого ажиотажа я отнюдь не припомню за последние пару парение, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Простейшие положения жилья» Роман Бабичев. — Если нет сейчас появляется однокомнатная квартира вслед 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции дорога) «Чертановская», то возлюбленная сдается за день с максимальной комиссией, и желающих в такую квартиру будет человек цифра минимум. В сентябре 2019-го такого ровно не было».
Число объявлений о долгосрочной аренде в столице в базе «Авито» в середине сентября 2021 лета на 51% ниже, чем в сентябре 2020-го. Потребность, под которым в компании понимают воззвание за контактами наймодателей, вырос держи 30%.
Помимо растущего спроса, дисбаланс может толкать(ся) вызван уходом с рынка части предложения, считает распоряжающийся директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мася Жукова. «Есть ощущение, ровно часть арендодателей, воспользовавшись моментом высоких цен для рынке купли-продажи, просто продали квартиры, — говорит критик. — Многие собственники, однажды найдя «своих арендаторов» малость лет назад, продолжают сдавать им квартиры, безграмотный выходя на рынок». Такого но мнения придерживается генеральный директор «Решетка квартир» Павел Луценко. «Без дальних слов предложение сократилось из-за того, ась? многие люди, увидев благоприятную конъюнктуру, решили загнать свои квартиры вместо того, чтоб их сдавать. Прошлый, пандемийный годик, когда многие остались без арендаторов, подтолкнул их к такому решению», — считает Луценко.
В результате сложившегося дисбаланса ставки получи аренду жилья пошли вверх — ровно по оценке «Инком-Недвижимости», в 7–10% к июлю. Средние ставки, за которым можно снять однокомнатную квартиру в административных округах Старой Москвы в середине МКАД, сейчас таковы:
Средний отрезок времени сдачи квартиры в массовом сегменте сократился с двух-трех недель вплоть до нескольких дней. «Для ликвидных лотов квартиранты другой раз находятся за считаные часы, и собственники могут тянуть кастинг», — отмечается в материалах «Инком-Недвижимости». По причине такому спросу владельцы съемного жилья в ту же минуту практически не идут на скидки и малограмотный готовы вкладываться в улучшение своих объектов ровно по просьбе нанимателей.
По статистике «Инком-Недвижимости», годок назад обновить или частично переменить. Ant. оставить мебель, сантехнику, бытовую технику, обделать мелкий ремонт по просьбе арендатора были готовы 53% собственников, не раздумывая — не более 35%. «В условиях роста спроса возвращаются и иные ограничения для арендаторов со стороны владельцев жилья — в частности, по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению, составу, — говорится в материалах риелторов. — В сентябре 2020 годы 49% наймодателей давали разрешение держи вселение арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, нынешней по осени их число не превышает 20%». В компании отмечают, фигли даже если требования к составу нанимателей неважный (=маловажный) обозначены в объявлении, при общении с риелтором (абсолютная рантье указывают такие ограничения. Попроще всего сейчас снять квартиру семейным парам минус детей, работающим в Москве и имеющим регистрацию в столичном регионе, будто в «Инком-Недвижимости». В «Авито» отмечают, яко наниматели также охотно готовы представлять(ся) (взору) в качестве жильцов работающих одиночек с регистрацией в Москве и области.
Кое-кто игроки рынка тоже подтверждают, подобно как требования к составу нанимателей сейчас выросли. «Изо-за высокого спроса наймодатель диктует состояние, у него есть возможность выбора и временной запаздывание. Он не хватается за первого встречного арендатора, — говорит Маруля Жукова. — Из-за повышенного спроса собственники могут фильтровать, речь о дисконтах не идет».
«Не раздумывая слово «дисконт» в отношениях посередь нанимателями и собственниками отсутствует вообще. Наниматели понимают сие и не заговаривают о торге, — отмечает и Ромаша Бабичев. — Найти квартиру, идеже собственник не против животных сиречь маленьких детей, сейчас весьма не похоже во всех сегментах, кроме элитарного. Нужно пождать максимум месяц — думаю, взволнованность спадет и найти для себя (целе)сообразный вариант таким нанимателям будет уймись».
В «Инком-Недвижимости» равным образом ожидают спада ажиотажа и выравнивания спроса и предложения в сегменте аренды. «Интенсификация должна утихнуть к концу года, и дела стабилизируется. Спрос и цены вернутся к обычным зимним и летним показателям, наймодатели станут больше лояльными, а объем экспозиции увеличится из-за счет нового притока объектов, в волюм числе приобретенных в инвестиционных целях», — прогнозирует наиб директора департамента аренды квартир компании «Инком-Отсутствие движения» Оксана Полякова.
Читайте и:
