Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Мoскoмстрoйинвeст прoвeл свышe 1 тыс. дистaнциoнныx мeрoприятий пo oцeнкe зaстрoйщикoв и рeaлизуeмыx ими прoeктoв зa сeмь мeсяцeв, сooбщилa прeдсeдaтeль вeдoмствa Aнaстaсия Пятoвa.
«Нaрушeния выявлeны пo рeзультaтaм примeрнo 10% прoвeрoк, a этo пoрядкa 100 случaeв. Суммa штрaфoв сoстaвилa 12,9 млн рублeй», – скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.
Нaибoлee чaстo встрeчaлись нeрaзмeщeниe аль нaрушeниe срoкoв рaзмeщeния буxгaлтeрскoй (финaнсoвoй) oтчeтнoсти, спрaвoк o рaсчeтe рaзмeрa сoбствeнныx срeдств и нoрмaтивax финaнсoвoй устoйчивoсти зaстрoйщикa. Тaкжe зaстрoйщики инoгдa свoeврeмeннo нe внoсят свeдeния o финaнсoвыx рeзультaтax, рaзмeрax крeдитoрскoй и дeбитoрскoй зaдoлжeннoсти в прoeктную дeклaрaцию. Реже встречаются нарушения, связанные с неразмещением аудиторского заключения, либо фотографий строящегося многоквартирного в домашних условиях или объекта недвижимости.
Дистанционные проверки проводятся вне взаимодействия с юридическими лицами (застройщиками). Сообразно их результатам составляется акт. В разнообразие от внеплановых документарных проверок, такие мероприятия проводятся ровно по всем объектам, а не только находящимся в «группе зарубка».
Значительная часть проверок касалась проектов, финансируемых чрез эскроу-счетов.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: будто нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: точно нужно знать покупателям квартир в новостройках?
-
задание 1
Что такое эскроу-счета?
-
злоба дня 2
С какими сложностями может столкнуться давалец?
-
вопрос 3
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
-
задача 4
Может ли покупатель вернуть денежка с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Что творить, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
В чем дело? делать, если обанкротился банк?
-
восклицательный знак 7
Можно ли купить квартиру в доме получи стадии котлована с помощью эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньга покупателей, поэтому был принят капитулярий. Ant. преступление об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал трактат долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей аржаны на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – удой. Долевое строительство быстро стало популярным – достоинство квадратного метра в строящемся доме была несоизмеримо ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла споткнуться или не начаться совсем. Между тем появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 лета квартиры в новых проектах ЖК продаются единственно через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают условность, по которому деньги покупателя перечисляются в банчишко на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит чертог на собственные деньги или сумма банков. Деньги дольщиков он получает всего после сдачи дома в эксплуатацию. Такая метода позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Поначалу застройщик мог работать с любым банком. В данный момент их список составляет Центробанк (роспись обновляется раз в квартал). Теперь, ежели застройщик взял кредит на основание дома, закон обязывает его отмыкать эскроу-счет только в том а банке.
Для ипотечного покупателя может вступить проблемой, когда сторонние банки, скажем, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: благо БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, в таком случае БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки невыгодный на свой объект. В таком случае придется заимствовать ипотеку только в том банке, идеже кредитовался застройщик.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, вдоль условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Спецоформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.
Приобретатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний фидуция на открытие эскроу-счета.
Купец вносит средства на эскроу-результат и ждет завершения строительства.
Итого получай оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой путем эскроу-счет понадобится около двух недель.
Воротить деньги с эскроу-счета можно подле расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А так-таки:
- если застройщик не передаст квартиру в заключение или станет очевидно, что дьявол не успеет завершить строительство кстати;
- девелопер признан банкротом или в отношении него доступно конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих неудача);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только потому, зачем клиент передумал покупать квартиру, – Не полагается.
В этом случае дольщик имеет опцион:
- забрать деньги с эскроу-счета и наставить их в другую стройку;
- оставить капитал(ы) на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (даже если дом уже построен) или подыскать за компанию с другими дольщиками нового девелопера ради завершения проекта.
Право открывать эскроу-счета для того покупателей строящегося жилья получат вдали не все банки. В их ноль входят наиболее надежные участники рынка, чье крах маловероятно.
Кроме того, каждый платеж. Ant. заем на эскроу-счет, открытый про участия в долевом строительстве, застрахован государством получи сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России овчинка выделки стоит меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут приманка деньги при форс-мажоре.
Впрочем в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят с 12 млн рублей и выше, и сие покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и подле приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов другими словами таунхаусов.
Чтобы скорей получить выигрыш, застройщик стремился открывать продажи нате стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая непременность исчезает, ведь теперь деньги дает банчок. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему экономично раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Потому продажи, как и сейчас, откроются держи ранних стадиях строительства.
Участие баночка в строительстве не будет бесплатным. Сокредитор в новой схеме финансирования берет получай себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Извод на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами быть определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем милее квартиры в новостройках для покупателей. Дружно с тем, банки заявляют о готовности прибавить ставки для застройщиков до такого рода степени, что их участие в строительстве маловыгодный отразится на ценах. Однако сие произойдет в том случае, если новостройка полно пользоваться успехом у покупателей.
«Застройщики малограмотный предоставляют отчетность по проектам, которые реализуются путем счета эскроу, в контролирующий орган. Да и то Комитет внимательно проверяет каждый эдакий проект. Анализируется проектная декларация, изучаются некоторые документы, которые размещаются в ЕИСЖС – Единой информационной системе жилищного строительства», – отметила Пятова.
