В Рoссии прoдoлжaeтся рoст цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы. Вo втoрoм квaртaлe 2021 гoдa пo динaмикe рoстa лидируют кaмeннaя вaтa и экструзиoнный пeнoпoлистирoл (мaтeриaлы-утeплитeли интересах стрoитeльствa гoрoдскoгo и зaгoрoднoгo жилья): тoлькo в мae oни пoдoрoжaли нa 10%, oб этoм пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaл дирeктoр цифрoвoй плaтфoрмы зaкупoк мaтeриaлoв, oбoрудoвaния и кoмплeктующиx «Адоб» Миxaил Aвдeeв.
Слeдующую стрoчку в рeйтингe стрeмитeльнo дoрoжaющиx мaтeриaлoв в мae 2021 гoдa зaнимaeт aрмaтурa. Тaк, в чeтырex рeгиoнax (Мoсквa, Тюмeнскaя, Нoвoсибирскaя и Свердловская области) в апреле важность арматуры А500с диаметром 10 и 12 мм выросла в среднем с 2% (в Новосибирской области) до 8% (в Тюменской). «Получи этой неделе один из ключевых российских металлотрейдеров поднял цена всей номенклатуры на 4,5–5 тыс. руб. вслед тонну (плюс 6–7,5% в зависимости через диаметра). После окончания майских праздников возлюбленный уже второй раз переписывает ценники», — уточнил Миша Авдеев.
Рост цен на хлеб индустрии в мае (более 25% за месяцочек) отметили и на электронной торговой площадке ПФГ «САФМАР». «Банко предложения составляет примерно 70 тыс. руб. из-за тонну среднего сорта. Похожий степень цен наблюдается и на электронном металлмаркете «Металлсервис», идеже текущие цены публикуются открыто», — рассказал президент департамента закупок ГК «А101» (ПФГ «САФМАР») Земледелец Криницын.
«По нашим прогнозам, ставка арматуры продолжит расти до конца мая, а ватка по итогам июня станет желаннее еще на 15%. Увеличится и ценность товарного бетона. С 1 июня она может дополнить 100 руб. за 1 куб. м. (+3% к текущим показателям)», — отметил принципал цифровой платформы закупок «Адоба» Михаил Авдеев.
Стоимость товарного бетона может возрасти на 100 руб. за 1 шестисторонник. м в ближайшее время
Напомним, в декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен получай металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. «Достоинство металла и изделий из него росла большую п 2020 года. Если в начале 2020 лета за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., в таком случае в первом квартале 2021 года — паче 60 тыс. руб. Таким образом, да мы с тобой наблюдаем исторически максимальную цену предложения металлопроката, которая сильнее чем вдвое превышает среднюю цену 2020 годы. Она выше даже цен декабря, которые действовали задолго. Ant. с начала сдерживающих мероприятий Минпромторга и (парадный) фасад», — уточнил Криницын.
Лагерь «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) в некоторой степени раз выходила с предложениями по стабилизации цен получай металл для застройщиков. В апреле «Русачка сталь» сообщила о готовности доставить скидки для госпроектов.
Помимо металла дорожает и плаха. В мае 2021 года в России возник дефицитность древесины. Стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го числом апрель 2021 года увеличилась дважды. Если год назад 1 куб. м доски стоил в среднем 11–13 тыс. руб., без задержки — уже 22–26 тыс. руб.
Обособленный вес арматуры в себестоимости строительства жилого у себя составляет 15–20% в зависимости через конструктива, отметили в ГК «А101». Близ этом рост цен на металлопрокат чешется за собой все металлозависимые материалы и приборы — трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для того кондиционеров, металлические двери, лифтовое уснащение, уточнили в ГК «А101».
Округление стоимости стройматериалов негативно скажется в маржинальности тех девелоперов, которые либо ненормально рассчитали инфляционные резервы, либо ни на каплю не заложили их в финансовую форма, считает технический директор девелоперской компании «Боровика» Тимур Гогия.
Подобный росточек цен также может стать серьезным затруднением для того компаний, исполняющих государственные контракты, идеже стоимость материалов жестко зафиксирована, уточнил Егуня Криницын из ГК «А101». «С высокой степенью вероятности в сметы объектов в активной стадии реализации были заложены прошлогодние цены получи металл, тогда как активный приращение его стоимости начался только в середине года 2020 года», — пояснил некто. Девелоперам, реализующим подобные проекты, скоренько всего, придется или ждать компенсационных мер, может ли быть пересматривать условия контрактов.
Рост цен в металл больнее ударит по строителям, работающим объединение госконтрактам
У застройщиков, работающих получи и распишись рынке коммерческого жилищного строительства, возможностей боле. Нивелировать рост цен на арматуру нате стройке можно, например, цифровыми решениями, считает Гогия. «В надежде остаться «в рынке» и избежать резкого удорожания продукта, да мы с тобой постоянно контролируем себестоимость материалов и строительных работ, внедряем цифровые решения, уточняем задачи за снижению материалоемкости при проектировании и, чисто и другие девелоперы, ищем оптимальные пути адаптации к новым условиям», — уточнил промышленный директор «Брусники».
До этого времени одним способом сэкономить на себестоимости строительства может состоять замена ряда импортных материалов отечественными. «Хотя этот способ работы с себестоимостью в нашем случае имеет массу ограничений, потому как мы не можем жертвовать качеством продукта и убавлять требования к системам жизнеобеспечения. Кроме того, некоторые люди материалы — например, бетон не то — не то арматуру — заменить на аналоги в принципе неисполнимо», — объяснил Тима Гогия.
Яна Глазунова, генеральный руководитель VSN Realty:
— Стройматериалы — приставки не- единственная статья расхода девелоперского проекта. Запас оплаты труда не вырос, ставки проектного финансирования далее, чем до пандемии. Для компенсации затрат сверху стройматериалы должно быть достаточно 5–7% увеличения стоимости квадратного метра. Невыгодный стоит забывать, что застройщики в 2020 году получили хорошую сверхприбыль, перевыполнив годовые мероприятия продаж. Цены на квартиры выросли держи 20–30% по отношению к докризисным уровням. Благодаря чего при сохранении «старой» себестоимости строительства и текущей доходности у девелоперов подчищать запас по прочности, чтобы подавлять рост цен.
Читайте также Главные перипетии, которые будут влиять на торжище новостроек в 2021 году
