Склaдскoй, прoмышлeнный и лoгистичeский сeктoрa в стрaнax Цeнтрaльнoй и Вoстoчнoй Eврoпы стaли oдними с сaмыx вoстрeбoвaнныx видoв aктивoв с 2019 гoдa, пo вeрсии Colliers, CMS и Randstad. Нa бoльшинствe рынкoв рeгиoнa урoвeнь вакантности подалее 5%. Онлайн-торговля и до карантина была драйвером спроса сверху такие помещения, но локдаун много значит усилил эту тенденцию.
Об этом сообщается в жом-релизе компании по управлению инвестициями в сфере коммерческой недвижимости Colliers International.
Цены:
- средняя арендная тариф в ЦВЕ колеблется от $ 3,4 прежде $ 6,5 за м²/месяц, не без того на рынках, находящихся на ранних стадиях развития, ставки без лишних разговоров могут достигать и $ 8,2 за м²/диск);
- что касается Украины, арендные ставки в качественные складские помещения в Киеве маловыгодный только не просели из-ради рецессии экономики, спровоцированной пандемией, же даже несколько выросли. В лучших активах составляют $5-5,5/м².
В начале прошлого лета общий объем складских помещений в Киеве составил возле 1 764 000 м², в течение года бери рынок вышли три новых объекта, пополнившие точка соприкосновения предложение на 82 000 м². Новое постановка демонстрирует высокий рост за последние цифра лет. В 2021 году ожидается воздухозаборник в эксплуатацию трех новых складских комплексов площадью 103 000 м².
Эпидемия не спровоцировала рост вакантности. Расширение спроса и арендных ставок вызывает выигрыш к этому сегменту у девелоперов и инвесторов.
Годичный оборот розничной торговли в Киеве вырос возьми 9% с начала года (1-3 участок 2020 года). В течение 2020 лета ритейлеры открыли более 600 новых локаций числом всей Украине. Такое значительное возрастание провоцирует дополнительный спрос на складские помещения. А изо-за низкой вакантности в этом сегменте отдельные люди ритейлеры инвестируют в проекты build-to-suit.
Толика электронной коммерции в розничных продажах в Украине увеличилось бери 45% (г/г) в 2020 году и составила 8%, в любви и согласии данным Euromonitor International. А к 2025 году, в области прогнозам, достигнет 12%.
Логистика и дистрибуция. Эскалация электронной коммерции и розничной торговли стимулировал течение логистики и дистрибуции. Как и в случае с ритейлерами, следовать неимением складских помещений логистические операторы инвестируют в build-to-suit.
