— С кaкими oжидaниями вас нaчинaeтe 2021 гoд? Нaскoлькo трудным oн будeт исполнение) вaшeй кoмпaнии и для рынкa в цeлoм?
— Oт 2021 гoдa сeрьeзныx пoтрясeний да мы с тобой ужe нe ждeм: иx былo дoстaтoчнo в 2020-м. Сaмoизoляция, зaкрытиe стрoeк, нeoпрeдeлeннoсть нa рынкe — никтo нe пoнимaл, чтo будeт дaльшe. И тo, чтo в итoгe прoизoшлo, пoтряслo рынoк. Блaгoдaря льгoтнoй ипoтeкe случился рeзкий всплeск спрoсa нa жильe, кoтoрoгo никтo нe oжидaл. И нaшa кoмпaния eгo тoжe oщутилa — в xoрoшeм смыслe. Прeждe всeгo oн выкристaллизoвaл сaмыe кaчeствeнныe oбъeкты — имeннo нa ниx пришлoсь наибольшее пять сделок. К счастью, в числе таких проектов оказались и наши на хазе.
В наступившем 2021 году такого всплеска сделано не будет, спрос сохранится бери текущем уровне, даже если начальство не продлит действие льготной ипотеки. Значительного роста цен бери недвижимость я также не ожидаю, хоть бы себестоимость строительства растет с каждым денно. Например, только металл за последние до некоторой степени месяцев подорожал на 40%.
— Как будто станет ключевым фактором для развития рынка в текущем году?
— Нуждаемость сконцентрируется на более качественных объектах даже если в рамках одного сегмента. Планировки, застывшая музыка, дизайн, благоустройство, продвижение проекта — трендец это в совокупности будет влиять получи и распишись спрос.
— В 2020 году Tekta Group вошла в топ-15 застройщиков Москвы точно по объемам реализованного жилья и заняла 11-е область. Стоит ли на 2021 година перед компанией задача и дальше приумножать объемы строительства? Для вас, не входя в подробности, это является значимым индикатором?
— Кого и след простыл, объемы для нас далеко без- главный показатель. Мы строим в таком случае, что запланировали, и параллельно ищем новые площадки. В этом году завершим строительная площадка и введем в эксплуатацию сразу несколько проектов: обитаемый комплекс Spiers и первую очередь проекта NOW. Оный портфель проектов, который мы сформировали, нас совсем удовлетворяет, но, повторюсь, мы непрерывно занимаемся его развитием.
— Лопать ли верхняя граница по объему стройки тож продаваемых квадратных метров, которую ваш брат бы не хотели переходить?
— Эту границу определяют безвыгодный наши желания, а возможности найти новые участки по-под застройку. Наши мощности могут воплощать в действительность больше проектов, чем есть не откладывая.
— Но к миллиону квадратных метров без- стремитесь?
— Нет, именно вот п мы и не хотим выходить в отдельные люди, более доступные классы жилья.
— А какие приоритеты развития у «Текты»? В прошлом опрос вы говорили об изменениях в стратегии развития компании. Вам планируете придерживаться этой стратегии в 2021 году?
— Согласен, конечно. Наша новая стратегия поуже показала свою эффективность. 2020 годик стал самым успешным в истории компании в всех отношениях. Так что в ближайшее дата сосредоточимся на ее реализации.
— Объединение прошествии года можно сформулировать основные уроки пандемии в целях строительного бизнеса?
— Было несладко: стройки остановили, все волновались, каким закругляйтесь выход из ситуации. К счастью, постоянно нормализовалось довольно быстро, хотя девственник рабочей силы на стройках ощущается и в эту пору. Интересная ситуация сложилась с онлайн-продажами, многие девелоперы в этом отношении преуспели, в томик числе мы. Но пока данный процесс только набирает обороты.
— Тариф квадратного метра жилья в Москве бьет очередные рекорды. Поуже понятно, что пандемия только подстегнет будущий рост цен на жилье. Как бы вы сегодня выстраиваете ценовую политику у себя в компании? К чему быть у ворот покупателям?
— Мы думаем, что-что дальнейший рост цен не горазд таким значительным, как 2020 году, поздно ли он был обеспечен ажиотажным спросом, некоторый вряд ли повторится. Сейчас базар будет гармонизироваться. Прошлогодние сверхплановые «бонусы» через продаж, скорее всего, компенсируются в текущем году ростом строительной себестоимости в недостаток значимого роста цен.
— Ваш брат разве не закладываете рост цен в домашние проекты?
— Закладываем, плановый числом финансовой модели проекта. Ценовых всплесков, которые я наблюдали последние полгода, ждать в 2021-м маловыгодный стоит.
— Как ищите новые площадки? Маловыгодный присматриваетесь к другим регионам, например в курортных районах?
— Это) (же) (самое) время мы не рассматриваем другие регионы, же никогда не говори «не видеть как своих ушей».
— А в Москве какие районы вас кажутся наиболее перспективными для строительства жилья в ближайшие годы? Получи и распишись что стоит ориентироваться покупателям и девелоперам? Однозначно, что земельный ресурс центральной части города приземленно исчерпан. Куда смотрите вы?
— Столица с этой точки зрения не изменилась по (по грибы) последнее десятилетие. Не считая центра, Западный и Юго-Западный округа вечно) что-то делает были самыми престижными, так по сих пор и остаются. Новых переломных тенденций я в эту пору не вижу.
— Какую значение здесь играет развитие транспорта?
— Транспортная популярность внутри МКАД — на весть высоком уровне, так что текущий вопрос уже не стоит своевременно. Почти все, что сегодня строится в Москве, расположено недалеко станций метро, МЦК или МЦД. Чего) сейчас растет роль других факторов, перед всего планировочных решений. Дальше — искусство, дизайн, благоустройство и использование современных технологий.
— К слову — о них. На днях все девелоперы так или в противном случае внедряют в строительство зеленые технологии, и сие не только дань моде, только и ответ на запрос потребителя. Чисто TEKTA Group работает с такой повесткой?
— Деньги технологии в том или ином виде присутствуют умереть и не встать всех наших проектах, так вроде мы, постоянно совершенствуя качество, стараемся пускать в ход самые современные технологии, инженерные решения и материалы. Весь усилия направлены в конечном счете бери комфорт проживания и экономию расходов жителей. Клиентура. Ant. продавцы все чаще обращают на сие внимание.
Жилой комплекс NOW
— Забрасывание. Ant. выключение новых проектов в 2021-м: какие проекты будут ключевыми в (видах вас в этом году? Вы сказали о выводе проекта Ever и другой очереди проекта Now. Расскажите о них подробнее. Какие характеристики у проекта Ever? Ни дать ни взять будет развиваться вторая очередь проекта NOW?
— Ей-ей, недавно мы приступили к реализации следующий очереди (это порядка 45 тыс. кв. м) проекта NOW — сие жилой комплекс в Нагатинской пойме. Спирт строится в уникальном месте — в излучине Москвы-реки, получай первой линии, с собственной пешеходной набережной.
Вдоль проекту Ever — мы планируем иссякнуть на площадку и начать стройку уж в марте. Это проект из шести башен высотой 120 м, установленных получи и распишись едином стилобате. Здесь мы уделили особое оглядка благоустройству. В проекте реализуется очень интересная тезис общественных и внутренних пространств, а также архитектурных решений. Планируются двум очереди строительства, а рядом с жилым комплексом автор этих строк будем возводить большой образовательный кластер, в тот или другой войдут школа и детский сад.
