Сoглaснo исслeдoвaния кoнсaлтингoвoй кoмпaнии, в нaчaлe 2020 гoдa в Киeвe oбщиe нaстрoeния нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти были дoстaтoчнo пoзитивными – пoтрeбитeльский спрoс прoдoлжaл рaсти, стимулируя тeм сaмым рoст рoзничнoгo тoвaрooбoрoтa (11,1%) в пeриoд с января после февраль.
Об этом пишет Будпортал.
Начиная с владычица, пандемия COVID-19 негативно повлияла бери рынок, в результате чего розничный обращение товаров сократился до +1,7% с начала годы в Киеве, достигнув минимума 2015 годы. Индекс реальной заработной платы куда уменьшился на конец 1П 2020 годы, но остался положительным (103,8) и отвечал индексу потребительских цен (103,9), какой-никакой снизился до исторического минимума ввиду монетарной политики Национального банка Украины в ход последних нескольких лет.
Арендная главная квартира. В течение жестких карантинных мероприятий с Марфа по июнь наблюдалась практика запросов ото арендаторов на освобождение от арендной платы река ее сокращение. Значительное количество арендодателей в торговых центрах согласились получи временное уменьшение арендных ставок получи и распишись 20-30% с начала года. Как след, арендные ставки составляли $60-80/кв. м/месячишко для торговых центров в лучших локациях и $35-50/кв. м/месяцок в других локациях. Также из-вслед за того что многие потребители отдавали предпочитание районным торговым центрам для покупок первой необходимости, больше всего значительное снижение арендных ставок было указано в центре города.
Цена. Без учета временных скидок к арендаторов, арендные ставки по долгосрочным договорам снизились бери 5-10% с начала года. Арендная пулька в лучших торговых центрах составляла $80-110/кв. м/месяцочек в 1П 2020, по сравнению с $85-115/кв. м/месячишко в 2П 2019; и для других торговых центров – $40-60/кв. м/лунный (серп в 1П 2020. Средняя вакантность на рынке выросла сверху 6,6% (+2,1 п. п. с начала года), что связано с вводом в эксплуатацию новых торговых площадей с основы года.
Инвестиции. В инвестиционном секторе в 1П 2020 стряслось заметное замедление инвестиционной активности, которое прогнозируемо продлится впредь до конца 2020 года. Несмотря возьми то, что посещаемость начала не сразу восстанавливаться после ослабления карантинных ограничений, сниженная инвестиционная предприимчивость ожидается к концу 2020 как сумма влияния карантинных ограничений на ставший традицией. Ant. нетрадиционный ритейл и быстрый рост доли е-commerce в розничной торговле. Таким образом, предвидится, что большинство инвесторов сохранят выжидательную позицию в среднесрочной перспективе, потому неопределенность будет царить в долгосрочной перспективе традиционных торговых центров. В отношения с этим ставка капитализации на цвет объекты выросла на 0,75 п. п. до самого 12,5%. Прогнозируется постепенное восстановление инвестиционной деятельности в 2021 году.
