«УНИСТO Пeтрoстaль» пeрeпрoфилируeт мнoгoстрaдaльный прoeкт нa Сытнинскoй улицe. Кoмпaния пoстрoит aпaрт–oтeль с привлeчeниeм стoрoннeгo инвeстoрa.
Oб этoм стaлo извeстнo с инвeстициoннoгo мeмoрaндумa кoмпaнии. Прoeкт рaспoлoжится нa 0,6 гa нa Сытнинскoй улице, 11, шрифт А, который принадлежит ООО «УНИСТО Петросталь Замысел–Сытнинская». Вид разрешенного использования владенья — размещение гостиниц (решение о передаче в ЗНОП отменено Верховным судом РФ в марте 2019 возраст). По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, в этом месте можно построить комплекс общей площадью приблизительно 40 тыс. м2. Объем инвестиций составит 2,4 млрд рублей. «Правда, для нового назначения придется менять расчет. Однако корректировки будут после того, что мы определимся с партнерами», — пояснил возлюбленный.
Исчерпанный конфликт
«УНИСТО Петросталь» купила земля на Сытнинской улице, включающий два надела площадью сильнее 6 тыс. м2 и четыре здания, за 150 млн рублей получи торгах в 2012 году. Здесь был запланирован МФК с гостиницей. Одно с зданий, являющееся историческим, необходимо было создавать вновь. В процессе работ обнаружились фрагменты фундаментов построек XVIII–XX веков и остатки старого захоронения. Немедля, по словам президента компании, проекту от жилетки рукава не мешает: «Останки, обнаруженные на участке, были вывезены держи сохранение в Институт материальной культуры РАН, специалисты которого производили выкопка. В 2017 году они были перезахоронены в Новом Колпинском кладбище. Компания предоставила документы в ареопаг, поэтому вопрос о строительстве на месте захоронения впору считать исчерпанным». Все остальные согласования, в часть числе КГИОП, у застройщика есть, сообщается в меморандуме.
Информацию «ДП» подтвердил шишка ВООПИиК Дмитрий Литвинов: «До сих пор проблемы застройщика начались из–по (по грибы) того, что он незаконно снес лицевые корпуса. Иначе) будет то бы эти корпуса были сохранены, у коммерсантов далеко не было бы необходимости проводить раскопки, и проблем бы никак не возникло. Лицевые корпуса в любом случае числом закону должны быть восстановлены».
По прогнозам «УНИСТО Петросталь», чистая выручка по проекту — порядка 1,4 млрд. «Про нашей компании это возможность получить внеочередной доход на достройку оставшихся домов и привести в исполнение обязательства перед дольщиками. Долгое время автор этих строк делали ставку на продажу активов, чай, учитывая положение компании, мы не можем намыть капусты реальную цену — покупатели ожидают, что я будем продавать все с большим дисконтом», — рассказал Вовик Оксман.
Сытное место
Локация на Сытнинской улице подойдет про любого вида недвижимости. «При прочих равных жилье может ли быть апартаменты дают наиболее быструю окупаемость проекта, хоть бы в условиях нового законодательства строительство бизнес–центра может объявиться сравнимым по доходности», — полагает Лёня Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. Вдоль его мнению, найти соинвестора не составит труда. «Петроградка исторически привлекательна и интересна интересах реализации жилья, поэтому на Сытнинской есть реализовать апартаменты как сервисного назначения, си и для постоянного проживания. Единственный нюанс — сие непосредственная близость рынка, который создает строевой трафик покупателей», — говорит Валерий Трушин, штуцер отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Вета Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, считает, подобно как, учитывая местоположение, целесообразнее всего было бы строительство сервисного апарт–отеля, на какой-нибудь возможен высокий спрос. «Но заявленный кубатура 40 тыс. м2 для данной локации, вероятнее только (лишь), излишен», — сомневается эксперт. С ней согласна и Великая Убушиева, старший аналитик департамента исследований Colliers International в Петербурге: «Локация получай Сытнинской улице подходит для размещения сервисного реплика–отеля бизнес–класса. Притом средняя стоимость может составить от 175,5 тыс. рублей вслед за 1 м2».
Свободные земельные участки на Петроградке интересны девелоперам, учитывая, будто их число только сокращается.
Фото: google.ru/maps
Подрбнее об участниках проекта: Обитаемый комплекс