Aлтaйскиe зaстрoйщики oпaсaются, чтo нe смoгут рaбoтaть пoслe 1 июля 2019 гoдa, кoгдa в силу вступил oстaвшийся пaкeт пoпрaвoк в зaкoн o дoлeвoм стрoитeльствe. Oб этoм oни рaсскaзaли нa зaсeдaнии в Гoсинспeкции.
Пo иx слoвaм, дo пeрexoдa нa нoвую систeму осталось крошечку более 4-х месяцев, однако ни власть, ни застройщики, ни банки то время) как не знают, как именно будет исполняться механизм финансирования стройки. Компании настаивают, для того чтобы государственные структуры Алтайского края инициировали превращение к Минстрою с предложением о завершении всех начатых проектов по части 214-ФЗ, без перевода на эскроу-счета.
«Банки будут продавать кредиты под 15-20%, у нас просто как не бывало такой маржи, чтобы обслуживать займы. Хана слабые сразу вымрут. Что вы будете работать с дольщиками? Я считаю, что начатым объектам с дольщиками нужно позволить работать по ДДУ без эскроу-счетов. Всего-навсего так мы спасем отрасль и дольщиков», — отметил Юраха Гатилов, руководитель «Жилищной инициативы».
Сообразно мнению Александра Мишустина, председателя правления Союза строителей Алтайского края, апория новой системы кроется еще и в том, почто банки будут избирательно подходить к застройщикам и их проектам.
«Банки непредвзято заявили, что 30% объектов они без- будут финансировать. Ни один банк маловыгодный готов финансировать все «переходящие» объекты, в лучшем случае Водан проект у одного застройщика. А если у застройщика 10 проектов? Чего делать по остальным? Там уже уписывать дольщики, они ждут».
(языко отметили представители Госинспекции, этот вопрос полно подниматься неоднократно. Однако об отмене река отсрочке перехода на эскроу-счета речи в помине (заводе) нет.
«Сегодня у нас есть 74 объекта, которые начаты застройщиками в соответствии с 214-ФЗ, и они попадают под недавний формат работы — с кредитными учреждениями. Же, поскольку банковское сообщество пока не и дело с концом взаимодействовать с застройщиками, эта тема будет увеличиваться не единожды».
При этом контроверза, кто все-таки будет финансировать стройку, остается открытым. В начале годы президент страны поручил правительству РФ разбудить специальный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Некто появится при участии АО «Шалаш.РФ». В документе обозначен срок исполнения поручения — 15 апреля 2019 лета. Однако барнаульские девелоперы в этом видят малограмотный решение проблемы, а еще большую проблему.
«В противном случае в стране появится строительный банк, сразу возникает материя: когда он откроет свой офис в Барнауле? Если только его представительство заработает в каждом округе, ведь алтайские застройщики должна будет постоянно ездить в Сибирская столица и получать там деньги. Кроме того, один банки несут ответственность и должны следить по (по грибы) этими стройками, значит, представительство банка закругляйся набирать строителей, инженеров, которые начнут осматривать процесс возведения ЖК. Такая система заработает нескоро», — рассказал «Недвижность Алтай» представитель одной из строительных компаний.
В области его словам, рассчитывать не придется и получи коммерческие банки: они напрямую заявили, словно им неинтересно вкладывать деньги в стройку.
«Альфа-Банчик» сообщил об этом открыто, Сберегательный банк так сказать не может, но ровно по факту делает все, чтобы проектное субсидирование выдавалось по минимуму. Банкиры предпочитают, ради деньги были вложены в доллары и евро, а безграмотный в строительные материалы и незавершенные дома по всей стране. Банки маловыгодный любят так распределять свои активы».
Почто говорится в законе
Изначально в законе было сказано, сколько на эскроу-счета обязаны перейти не более чем те застройщики, которые выведут проекты получи рынок после 1 июля 2019 года. А по новым правилам это должны проделать и все остальные, то есть те, который вышел с проектами до 1 июля 2019 годы. В том числе и застройщики, которые уже вот-вот ведут строительство и продажи квартир. В Барнауле в сей список попадают практически все строительные компании.
Как раз, лидером по объемам строительства сейчас, до данным Единого реестра застройщиков, является Обвинение «Алгоритм», которая сейчас возводит 104 тысячи квадратных метров жилья (7 многоквартирных домов, 5 изо которых будут сданы в 2020 году). Держи втором месте по количеству возводимого жилья — «Жилищная начинание», на третьем — «Объединение». При этом пока один два застройщика по трем объектам зашли сверху рынок по проектному финансированию и эскроу-счетам.
