Мexaнизмы взaимoдeйствия зaстрoйщикoв и бaнкoв с учeтoм измeнeний в зaкoнoдaтeльствe oбсудили в рaмкax рaбoчeгo сoвeщaния, oргaнизoвaннoгo Сoюзoм стрoитeлeй сoвмeстнo с Инспeкциeй стрoитeльнoгo и жилищнoгo нaдзoрa Aлтaйскoгo крaя.
Нa встрeчe присутствoвaли прeдстaвитeли стрoитeльныx oргaнизaций и крупнeйшиx бaнкoв, Упoлнoмoчeнный пo зaщитe прaв прeдпринимaтeлeй в Aлтaйскoм крае Паняша Нестеров, представители региональных Минэкономразвития и Минстроя. Провел консилиум руководитель Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Лёша Веремеинко, сообщает пресс-служба Союза строителей.
Новые принципы
С 1 июля 2019 года застройщики должны перепрыгнуть на проектное финансирование строительства жилья, продажи будут возможны не более через эскроу-счета. Эта схема подразумевает, ась? средства дольщиков станут аккумулироваться на специальных счетах и показываться. Ant. браться строителям после сдачи объектов. Стройка бросьте идти за счет банковских кредитов либо собственных средств.
Ранее предполагалось, что строителям пора и совесть знать дан переходный период и возможность продолжить реализацию проектов по части старой схеме, если разрешение на образование. Ant. уничтожение получено до 1 июля 2018 года. Одначе в декабре 2018 года эту норму отменили, и в данный момент переходить на работу по новым правилам должны повально, независимо от даты получения разрешения. Же на некоторых объектах законодатель все-таки позволит застройщикам отпустить жилье по старой схеме.
Заместитель руководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Олюля Дерявская сообщила, что на сегодняшний день-деньской в Алтайском крае по долевому строительству возводится 87 объектов. В первое полугодие 2019 года запланирован впрыскивание 16 домов. Зашли на рынок долевого строительства 69 объектов, до этого времени несколько проектных деклараций находятся на рассмотрении. Только и остается сказать, что в Алтайском крае 74 строящихся объекта попадают по-под новые требования и с 1 июля текущего года должны будут переметываться на финансирование через счета эскроу.
Исключением станут проекты, отвечающие требованиям, которые в сегодняшнее время разрабатываются Минстроем России. Основными критериями интересах строящихся проектов, которые застройщики смогут с торга без перехода на эскроу-счета, станут точка готовности дома и количество договоров долевого участия. Нежели выше готовность и больше дольщиков, тем пуще шансов остаться на старой схеме. Нате региональном уровне решение будет принимать Контроль строительного и жилищного надзора.
Опасения застройщиков
Застройщики высказали непокой этой ситуацией. Строители опасаются, что нате объектах, на которых не разрешат достроить минус эскроу-счетов, может возникнуть ситуация со срывами сроков. И в ту пору реформа, призванная решить проблему обманутых дольщиков, может явиться источником новые недострои.
По данным Ольги Дерявской, во (избежание реализации всех 74 проектов необходимо вовлечение порядка 36-39 млрд. рублей. По мнению Председателя правления Союза строителей Алтайского края Аля Мишустина, возможности для финансирования у банков унич, но желания работать с некоторыми застройщиками мало-: неграмотный будет. Чтобы этого не случилось, была необходима приём в таком широком формате. Ведь и строители, и администрация заинтересованы в том, чтобы финансирование строек шло непрерывно.
В ходе заседания посчастливилось понять, насколько банки готовы к новой работе, какие подводные камни видят строители, какие образ действий может принять власть для недопущения негативной ситуации.
Жесткая стратегия банков
С 1 июля 2018 года в Алтайском крае было получено всего делов три разрешения на строительство, два застройщика в соответствии с трем объектам зашли на рынок по части проектному финансированию и эскроу счетам. Строители мало-: неграмотный спешат переходить к работе по новой схеме. Во всяком случае помимо того, что необходимо полностью модифицировать бизнес-модель компании, есть немало непроработанных, непонятных моментов, да что ты и многие банки еще не утвердили регламенты своей работы. На сегодняшний день Сбербанк пока единственный, кто в Алтайском крае работает в соответствии с эскроу счетам.
В рамках прошедшей встречи банкиры рассказали о своих подходах к оценке застройщиков, предполагаемых сроках рассмотрения документов, условиях, получи и распишись которых они готовы выдавать кредиты строителям. Спрос банков порой еще более жесткие, нежели предусмотрены 214 ФЗ. Для проектного финансирования нужно залоговое обеспечение — сие активы проекта (залог участка застройки, заклад имущественных прав на строящиеся площади, гарантия акций компании застройщика). Поэтому проблематичным чтобы строителей будет переход от одного мель к другому, ведь закладывается имущество конечного бенефициара. Покуда)) идет переходный период, сроки рассмотрения пакета документов безбожно велики и варьируются от 3 до 6 месяцев. Процентная главная квартира названа от 4,5-12,5%, будет определяться угоду кому) каждого отдельного проекта и зависеть от объема привлеченных средств.
Банкиры подтвердили опасения строителей о книга, что не все компании смогут намолотить проектное финансирование. Главная рекомендация для застройщиков — неважный (=маловажный) затягивать обращение в банки, и до 1 июля сделать вывод максимальное количество ДДУ.
Руководитель Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Лёка Веремеинко подчеркнул, что в сложившейся ситуации не велено формально подходить к вопросу, прошедшая встреча была проведена в свое время и позволит определить вектор совместной работы сообразно данному направлению.
