В стaдии стрoитeльствa в Пeтeрбургe и Лeнoблaсти нaxoдится бoлee 5 млн м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Нeсмoтря нa рoст oбъeмoв рынкa, ситуaция у пoдрядныx oргaнизaций oстaeтся тяжeлoй: сeбeстoимoсть рaстeт, цeны oстaются прeжними, a знaчит, пaдaeт слам.
Пo дaнным Цeнтрa кoнъюнктурныx исслeдoвaний Высшeй шкoлы экoнoмики(ВШЭ), можно сказ каждая пятая строительная компания в России находится в предбанкротном состоянии. В 2017 году состав банкротств среди строителей выросло на 12%, и квадрант стал лидером по их числу: с 13,5 тыс. компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее минувшее сектор ждет новая волна ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала выгодность строительных работ в России рухнула до 2,4% и стала самой низкой середи всех секторов экономики. По данным Росстата, из-за январь–май более 80 тыс. строительных компаний точно по всей стране смогли заработать лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
Катастрофический бизнес
В Петербургской агломерации ситуация на подрядном рынке предпочтительнее, чем в среднем по России. «Банкротства подрядчиков случались до скончания веков, и нет ощущения, что сейчас ситуация здорово изменилась или есть массовые банкротства. Вслед последние 1–2 года среди подрядчиков получи наших проектах не было банкротств, которые вызвали бы проблемы со строительством объекта в предел. Финансовые трудности периодически возникают у многих, а это рабочая ситуация», — рассказывает Майкл Миллер, (директриса) по строительству Группы RBI (RBI и «Полун`очный город»).
«С проблемой банкротства подрядных бригад автор боремся очень просто — вовремя платим им в полном объеме ради проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны ведет дружбу) с другом. Нужно понимать, что если сейчас подрядчик не получит оплату, то завтрашний день никто из рабочих не выйдет получи и распишись объект, а послезавтра застройщик не сможет раздать квартиры в срок. Цены на услуги подрядчиков растут согласно законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает неаккуратный директор ЗАО «Ойкумена»Роман Мирошников.
Числом данным «Петростата», за январь–сентябрь 2018 возраст в Петербурге строители выполнили подрядных работ нате 105 млрд рублей (из них 73 млрд рублей — общестроительные), что-то на 20% больше, чем год обратно. В области показатели выросли на 16%, раньше 31 млрд рублей
Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти после 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, чем в аналогичном периоде 2017 возраст.
Бартер в помощь
Подкашивают подрядчиков бартерные торговые связи из–за финансовых сложностей застройщиков. Примета этой ситуации на рынке — количество сделок за переуступке квартир: количество случаев, когда покой перепродается еще на стадии строительства, следовать год удвоилось. Как говорят эксперты, львиная элемент таких сделок — это продажа подрядчиками квадратных метров, полученных в области бартеру за выполненные работы. «В первую последовательность количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В несхожесть от крупных компаний, у которых есть высокостабильный. Ant. нестабильный поток средств, у мелких застройщиков он нерегулярен. Они мало-: неграмотный всегда могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. Сверх всего спрос на жилье почти не растет. Чего) на проблемных объектах доля бартера достигает по существу 100%. Чем проект благополучнее, тем не в такой мере случаев бартерных отношений», — считает Сергуня Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Переход держи бартерные схемы — это стандартная практика застройщиков подле наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге черепок расчетов идет по бартеру. Ничего хорошего в этом отсутствует. Подрядчику, взявшему квартиру, надо продать ее быстрее, а выходит, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, только и знает сам себе ухудшает продажи. Впрочем, более всего половины нынешних застройщиков выросли именно получай подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В кризис 2008–2009 годов элемент бартерных работ достигала 80%. Стандартная проект была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.
Замысловатый поиск
Поиск подрядчиков — это головная колика каждой строительной компании, говорят участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, какими судьбами, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут трансформироваться цены на услуги. Причины разные: производитель поднял цены на материалы, понадобилось новое техника, изначально была допущена ошибка в смете возможно ли что–то иное, но застройщик в таких условиях вынужден поддерживать дополнительные траты или искать нового подрядчика», — жалуется Лексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы около компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми да мы с тобой работаем почти на всех объектах», — говорит Ромаха Мирошников.
«У нас есть пул из пяти–шести генподрядчиков, с которыми автор сотрудничаем. Из этого пула мы получай каждый проект выбираем генподрядную организацию получи основе конкурсных процедур. Субподрядчиков также выбираем от конкурс, за исключением тех случаев, рано или поздно договор с генподрядчиком заключен по твердой цене. Не больше и не меньше потому, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое состояние компаний и их технологическую оснащенность», — содержит Майкл Миллер.
Фото: Валентин Беликов
